中新社北京3月31日电 (记者 庞无忌)中国龙头房企万科董事会主席郁亮31日在该公司2022年业绩会上对房地产市场形势等问题进行了回应。他认为，房地产市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，新房需求“上有天花板，下有保底线”。

　　郁亮认为，从万科的视角来看，市场仍然处于温和恢复的阶段。2月份主要城市房地产市场销售量与1月相比确实出现较明显的回升。

　　原因主要来自四方面：一是去年12月、今年1月的部分需求积累至2月集中释放；二是今年春节较早，对1月成交有影响；三是房地产政策环境较为友好，从中央到地方都出台了支持合理住房需求的政策，市场信心有所回升；四是房价确实有所下降，对自住需求而言性价比提高。

　　但他认为，从1-2月整体来看，一、二线城市新房成交量同比上升7.2%，这一增速谈不上“狂飙”。同时，3月以来的周均成交比2月高点回落了6%左右，但3月新房成交水平仍超过了2022年绝大部分时间，因此也没有“倒春寒”，市场还在温和复苏的轨道上。

　　从中长期来看，中国新房市场还有多大潜力？郁亮认为，新房需求方面可谓“上有天花板，下有保底线”。一方面，国内城镇人均住房面积已达40平方米，加之，近几年大规模建设的住房也在陆续交付，在大量的供应下，新房市场需求无法再回到2021年历史峰值。另一方面，在外部环境不发生突发性变化的情况下，一段时间内市场仍能保持12亿平方米左右的需求。

　　房地产开发企业的机会在哪？他认为，房地产行业未来无法再回到对住宅开发过于依赖的阶段。他表示，万科将在牢守安全底线的前提下，继续坚持走开发、经营、服务并重的道路。

　　郁亮认为，新发展阶段下，经营性不动产对投资者的吸引力在明显变强。郁亮称，从中长期看，万科经营服务业务处在增长轨道上，整体收入今年会保持两位数增长，对集团贡献更多的正向盈利。(完)