中新社香港7月11日电 (记者 戴小橦)仲量联行11日举行香港上半年楼市回顾记者会，公布香港上半年地产市场回顾及展望报告。报告认为，香港地产市场最坏的情况已过去，但复苏之路仍然漫长。

　　中小型住宅价格下半年或下跌5%至10%

　　根据报告，香港中小型住宅价格在第一季上升4%后，第二季按季回落1.2%。豪宅价格在上半年微升1.3%，而因积压的住屋需求及新供应增加，令成交价为2000万港元或以上的豪宅买卖交投急增96.6%。

　　仲量联行香港主席曾焕平表示，香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期，并尚未见底。他根据以往对下行周期的观察，认为目前的市况并不能支持楼价持续回升。

　　“鉴于现时楼市面对的不利因素，是次下行周期将较以往的周期更漫长。”曾焕平建议，特区政府撤销冷却楼市措施，尤其是印花税方面的措施，并取消压力测试，赋予银行弹性自行评估按揭风险。同时，亦应该优先发展公屋，调整居屋二手市场的措施。

　　展望楼市，他预计中小型住宅价格下半年将下跌5%至10%，豪宅价格则跌幅会限于5%之内。

　　香港商铺市场气氛回暖

　　报告显示，在今年首五个月，香港零售业总销货额录得按年21.0%的升幅。租赁交投回升，尤其在消费旺区，令核心街铺空置率由去年底的16.6%降至今年6月底的13.7%。街铺租金在今年上半年回升8.2%。

　　仲量联行香港商铺部主管唐伟乐表示，今年年底前将有不少新零售楼面落成，全数新项目均坐落于非核心购物区。庞大的新供应将为商场构成空置压力，他建议发展商采取较灵活的租务策略，通过丰富租户组合及重新定位，以提高预租率及增强竞争力来吸引消费人流。他预计，今年下半年香港核心街铺及优质商场的租金升幅将在5%以内。

　　香港地产市场的最坏情况已过

　　受惠于香港全面“通关”及社会复常的利好因素，仲量联行在报告中指出，香港写字楼总租赁交投量在今年上半年增加13.8%，恢复至2019年底疫情前的73%水平。

　　仲量联行商业部执行董事严威程表示，特区政府多项吸引人才政策将有助支持写字楼租赁需求。由于写字楼租金较2019年高位回落约30%，加上业主所定的租赁条款更具弹性，租户较以往更愿意投资地产，预计写字楼租金在今年下半年最多降5%，市况会继续趋向稳定。

　　仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，香港地产市场最坏的情况已过去，但复苏之路仍然漫长，未来将受到加息、特区政府政策、香港经济增长情况等因素影响。(完)