深圳二手房价跌回三年前 成交量谷底徘徊 深圳房价暴跌开始了吗?
本文摘要：深圳房价最新消息:深圳二手房成交量依旧没有起色。10月，深圳二手住宅过户量为1733套，尽管结束了此前的四连跌态势，但仍在低位徘徊。 深圳此轮房价涨跌的起点是2020年。乐有家研究中心数据显示，2020年12月2021年2月是深圳二手住宅成交价高点，2021年下半年
深圳房价最新消息:深圳二手房成交量依旧没有起色。10月，深圳二手住宅过户量为1733套，尽管结束了此前的四连跌态势，但仍在低位徘徊。
深圳此轮房价涨跌的起点是2020年。乐有家研究中心数据显示，2020年12月—2021年2月是深圳二手住宅成交价高点，2021年下半年价格开始波动下调，而今年下半年，价格已跌回3年前。
深圳二手房价跌回三年前怎么回事?
业主普遍降价
八卦岭片区是2020年以来这轮楼市中涨价幅度较大的片区。尽管该片区楼龄普遍较老，但是，在荔园小学东校区等名校学区，以及“旧改预期”的加持下，2021年3月，价格达到高峰，片区内挂牌均价达到10.77万元/平。然而来到2022年，随着楼市热度退却，集团化办学、“大学区”成为趋势，再加上“防止大拆大建”的政策颁布，片区旧改看不到明确的时间线，八卦岭片区的二手房价格开始大幅下滑，挂牌均价降至8.26万元/平，不少挂牌的房源已低于2021年年初发布的二手房参考价。
例如，福田区八卦岭片区鹏盛村一套31.48平户型的楼梯房，2020年12月的成交总价为348万，来到2022年10月，同样户型的成交总价已经降至200万元，远远低于261万的参考价，降价幅度达42.5%。
另外，记者走访期间还了解到，业主多次降低挂牌价成为普遍现象。例如，鹏盛村一套37.48平的电梯房，今年8月以320万元挂牌，10月降至300万，低于310万的参考价。11初，在得知有人准备第二天看房时，业主又降了40万至260万，而且价格还可以再谈。值得注意的是，在2020年的高点，该户型的房曾以400万左右的总价成交，相比起来，该户型降价幅度已经达35%。
城市主场是八卦岭片区成交比较活跃的小区，但与2020年的高点比起来，该小区的价格也跌了不少。
该片区的房产中介对第一财经表示，2020年上半年，城市主场45平户型的成交价还在300多万，下半年，成交价猛涨， 45平的户型最高成交价达到575万，2021年上半年二手房参考价发布之后，该小区连续8个月都没有房源成交，直到2021年下半年，经历了比较长的观望期之后，有业主着急用钱，单价从12万降到10万，以较低的单价出售了一套60平左右的住宅，此后，该小区的成交价格开始大幅下降，近期，其促成的两套 45平户型房源成交，价格均在360万左右，单价8万多。也就是说，大概两年的时间，45平户型的房源成交价下降幅度达到37.4%，房价回归至2020年上涨前的水平。
上述房产中介表示，2020年年底的时候，大部分业主都觉得2021年年初是卖房的旺季，挂牌价50——100万的涨，有的业主甚至都不愿意卖，挂牌的房源也很少。没想到的是，2021年2月，深圳出台了二手房参考价，二手房成交量迅速下滑，不少业主也错过了卖房的好时机。
值得注意的是，与相同片区相同楼龄的大户型比起来，城市广场、鹏盛村等小户型的小区降价幅度更大。对此，中介表示，“小户型的业主主要是刚需，刚需的资金承压能力相对较低，急着用钱的业主可能会多一些，另外，小户型的小区挂牌量也更多，购房者的选择面更大，业主如果急着卖掉，就只能降价。
深圳此轮房价涨跌的起点是2020年。乐有家研究中心数据显示，2020年12月—2021年2月是深圳二手住宅成交价高点，2021年下半年价格开始波动下调，而今年下半年，价格已跌回3年前。
深圳二手房价跌回三年前怎么回事?
业主普遍降价
八卦岭片区是2020年以来这轮楼市中涨价幅度较大的片区。尽管该片区楼龄普遍较老，但是，在荔园小学东校区等名校学区，以及“旧改预期”的加持下，2021年3月，价格达到高峰，片区内挂牌均价达到10.77万元/平。然而来到2022年，随着楼市热度退却，集团化办学、“大学区”成为趋势，再加上“防止大拆大建”的政策颁布，片区旧改看不到明确的时间线，八卦岭片区的二手房价格开始大幅下滑，挂牌均价降至8.26万元/平，不少挂牌的房源已低于2021年年初发布的二手房参考价。
例如，福田区八卦岭片区鹏盛村一套31.48平户型的楼梯房，2020年12月的成交总价为348万，来到2022年10月，同样户型的成交总价已经降至200万元，远远低于261万的参考价，降价幅度达42.5%。
另外，记者走访期间还了解到，业主多次降低挂牌价成为普遍现象。例如，鹏盛村一套37.48平的电梯房，今年8月以320万元挂牌，10月降至300万，低于310万的参考价。11初，在得知有人准备第二天看房时，业主又降了40万至260万，而且价格还可以再谈。值得注意的是，在2020年的高点，该户型的房曾以400万左右的总价成交，相比起来，该户型降价幅度已经达35%。
城市主场是八卦岭片区成交比较活跃的小区，但与2020年的高点比起来，该小区的价格也跌了不少。
该片区的房产中介对第一财经表示，2020年上半年，城市主场45平户型的成交价还在300多万，下半年，成交价猛涨， 45平的户型最高成交价达到575万，2021年上半年二手房参考价发布之后，该小区连续8个月都没有房源成交，直到2021年下半年，经历了比较长的观望期之后，有业主着急用钱，单价从12万降到10万，以较低的单价出售了一套60平左右的住宅，此后，该小区的成交价格开始大幅下降，近期，其促成的两套 45平户型房源成交，价格均在360万左右，单价8万多。也就是说，大概两年的时间，45平户型的房源成交价下降幅度达到37.4%，房价回归至2020年上涨前的水平。
上述房产中介表示，2020年年底的时候，大部分业主都觉得2021年年初是卖房的旺季，挂牌价50——100万的涨，有的业主甚至都不愿意卖，挂牌的房源也很少。没想到的是，2021年2月，深圳出台了二手房参考价，二手房成交量迅速下滑，不少业主也错过了卖房的好时机。
值得注意的是，与相同片区相同楼龄的大户型比起来，城市广场、鹏盛村等小户型的小区降价幅度更大。对此，中介表示，“小户型的业主主要是刚需，刚需的资金承压能力相对较低，急着用钱的业主可能会多一些，另外，小户型的小区挂牌量也更多，购房者的选择面更大，业主如果急着卖掉，就只能降价。
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