深圳二手房价跌回三年前 成交量谷底徘徊 深圳房价暴跌开始了吗?(2)
本文摘要：网红盘华润城跌10% 如果说八卦岭片区的房价下跌具有特殊性，那么，南山区大冲片区的网红盘华润城房价的变化则是深圳楼市近年来最具代表性的缩影。 华润城由此前的大冲村城市更新而来，华润置地操盘，分为五期开发。
“网红盘”华润城跌10%
如果说八卦岭片区的房价下跌具有特殊性，那么，南山区大冲片区的“网红盘”华润城房价的变化则是深圳楼市近年来最具代表性的缩影。
华润城由此前的大冲村城市更新而来，华润置地操盘，分为五期开发。2014年，华润城的住宅产品陆续开始入市，当年7月，华润城润府1期入市，均价4.5万元/平方米，开盘3小时就售罄。随着深圳房价上涨，此后几期开盘，华润城的价格也一次比一次高。2015年12月，华润城2期入市，价格区间为6.2万-8.1万元/平方米，开盘即售罄；2018年6月华润城3期入市，彼时，周边二手房单价已达12万/平，由于限价，3期开盘均价8.5万元/平，一二手倒挂严重，推出的房源再次迅速告罄。2020年11月，润玺系列推出，共1171套房源，备案均价13.1万元/平，单套最低门槛价1184万元。尽管价格不低，但“买到就赚500万”的一二手价格倒挂依旧吸引了近万人认筹疯抢，代持等乱象频出，开盘当天就告罄。
然而，就在润玺一期推出两个月后，2021年2月，深圳市二手房参考价出台，深圳楼市迅速降温，等到2021年12月润玺二期推出时，共推出1024套住宅，开盘一个多月后，仍剩160多套。
2022年11月初，记者走访该小区发现，相较2020年的高点，华润城的房价下跌了不少。以华润城一期一套83平的刚需户型为例，2020年最高卖到了1400万左右，而现在挂牌的一套同户型房源，满五唯一带学位，挂牌价格已经下降至1280万，降幅8.6%。中介称，“价格还有下降的空间”。中介表示，现在业主诚心卖的该户型房源挂牌都在1200多万。
另外，华润城一期一套89平三房户型房源，在2022年高点，曾以1900万左右的价格成交，而现在，该户型挂牌价格已经降至1450万，降幅23.68%。该片区的中介对记者表示，总的来看，华润城的二手房价格普遍下跌了10%。
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