16个城市取消土地限价意味着什么?专家解读:2024房价会涨还是跌?(2)
本文摘要：时隔7年，价高者得又回来了 这是自2016年后，杭州土地出让再次恢复价高者得。 据《每日经济新闻》记者不完全梳理，从2012年10月至今，杭州土地市场竞拍规则经历了多次调整，除2015年9月至2016年6月曾采用价高者得的
时隔7年，“价高者得”又回来了
这是自2016年后，杭州土地出让再次恢复“价高者得”。
据《每日经济新闻》记者不完全梳理，从2012年10月至今，杭州土地市场竞拍规则经历了多次调整，除2015年9月至2016年6月曾采用“价高者得”的竞拍方式外，其余时间均采取了“限地价”，即当地块达到限定溢价率后，竞保障房、竞现房、竞自持、竞养老房等，房价、地价双限制则始于2019年7月。
而在此次取消“限地价”前，杭州土地出让实行地价、房价“双限”+摇号的土拍规则，溢价率不高于12%。
“从本次已公布的情况看，杭州土拍限价完全放开了，但新房限价调整主要在外围区域，主城四区以及萧山、余杭依旧限房价。这些主城区中的热门板块项目去化速度普遍较快，且项目热销与限价政策带来的一二手房倒挂有强关联性，若放开新房限价将对市场流速造成影响，有一定潜在风险。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示。
其进一步表示，富阳、临安、临平、钱塘等放开新房限价后，这些区域的价格将回归市场逻辑，房企在开发项目时也能够更灵活制定价格。
实际上，目前新房仍限价的六个城区分布着杭州土地市场最热的板块，包括申花、江河汇、奥体、钱二等；不限价的四个区，住宅地块多以底价成交。
如10月27日，杭州限购调整后的首次拍卖，唯一一宗摇号地块就位于萧山区；9月27日8宗封顶成交的地块中除一宗位于临平老城区外，其余7宗全部来自限价区域。而在新房成交方面，随着“杭六条”的颁布，热门板块项目中签率持续走低。
据克而瑞统计显示，10月23日-10月29日时间段，位于上城区的芝澜月华轩，综合中签率仅约11.31%，前一期则是33.78%；西湖区的建发云启之江中签率从前一期的27.56%降至11.93%；滨江区的平晖府中签率从39.23%降至27.89%。
“对于一些地价房价都取消且地段优势还不错的区域，预计拿地方面的积极性会增加。”易居研究院研究总监严跃进分析指出，而地价的上升，客观上会引导市场预期，有助于促进购房心态的向好，利好房地产市场的交易活跃。
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