16个城市取消土地限价意味着什么?专家解读:2024房价会涨还是跌?(3)
本文摘要：多地已再现地王 截至目前，已有包括成都、济南、合肥、厦门等16个城市土拍官宣回归价高者得。 而在22个进行集中供地的城市中，目前仅有包括北京、上海、郑州、宁波、广州、深圳等6个城市未明确取消，不过宁波、广州
多地已再现地王
截至目前，已有包括成都、济南、合肥、厦门等16个城市土拍官宣回归“价高者得”。
而在22个进行集中供地的城市中，目前仅有包括北京、上海、郑州、宁波、广州、深圳等6个城市未明确取消，不过宁波、广州和深圳自10月以来无新挂牌地块。
从已进行了首场土拍的城市情况来看，市场热度有所回升，部分城市“地王”再现。
如在11月2日，合肥取消限价后的首场土拍，三宗地块溢价率分别达到44.89%、33.95%、7.05%。
其中，滨湖金融板块05号地块引来了多家房企激烈争抢，最终安徽高速以2876万元/亩、溢价率44.89%、总价33.88亿元高价收入囊中。至此，该这块地打破此前滨湖2655万元/亩、以及合肥2850万元/亩的单价纪录，成为合肥现如今单价最高的地块。
包河区BH202310号地块，同样吸引了保利、招商蛇口、伟星、建发、建工等10家房企争抢。最终由安徽置地以单价2662万元/亩、总价26亿元竞得。2662万元/亩的单价，同样也打破了2016年包河区建发雍龙府2250万元/亩单价记录，成为新的包河区单价地王。
此前的10月30日，济南土拍中，雪山A1地块、凤凰路住宅组团地块和彩石地块三组地块引来了多家房企争抢，激烈竞价。彩石地块竞价236轮，由保盛溢价率50.17%摘得；雪山A1地块竞价49轮，由中海溢价率6.38%摘得；凤凰路住宅组团地块竞价241轮，由中电建溢价率53.1%摘得，而241轮的竞价轮次，也刷新了济南自2018年以来土地竞价轮次最高纪录。
“整体来看，全国房地产市场整体依然面临一定压力，房企资金端改善不明显，取消土地地价上限，预计将对土地市场情绪产生一定积极影响，热点城市的核心地块热度或升温，优质地块竞拍出更高的价格，有利于地方增加收入，但在房企投资布局仍审慎下，预计优质地块普遍竞拍出地王概率较小。”中指研究院分析师孟新增认为，非核心城市或区域2023年以来土拍情绪延续低迷态势，短期土拍规则调整对市场的带动效果或有限。
克而瑞也在研报中指出，投资回暖更多需要视市场表现和企业的销售、回款情况而定，因此，从政策本身来看，不会大幅刺激市场热度提升，预计接下来土地市场接下来还会维持三季度的整体水平和热度。但土地限价的放开，会加剧土地市场冷热分化的局面，优质地块投资竞争度会加码。
此外，从企业端来看，央国企仍是拿地主力。如在合肥，尽管取消了地价限制，但参拍房企却大大减少，除龙湖、伟星等少数民企外，清一色的央企国企，未曾见到中小民企；在济南，竞争最为激烈的凤凰路住宅主团参拍房企同样是以央国企为主。
“‘央国企+城投+少量优质民企’的拿地格局不会改变。”克而瑞在研报中指出，一旦土地限价放开在多城执行，央国企的优势将进一步加大，但考虑到整体市场处在底部修复阶段，企业投资继续保持理性和谨慎态势。
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