中新社香港8月7日电 (记者 戴小橦)长江实业集团有限公司(长实)旗下位于香港油塘的新楼盘近日公布首张价格单，与周边二手房屋相比便宜近三成，房价几乎回到了7年前的水平。

　　市场普遍认为，长实此次大幅折价抛售的原因或许是想减仓回收资金，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。对于以此价格卖房，长实执行董事赵国雄表示，希望该批楼盘可帮助市民置业或换楼及改善居住环境，开发商有责任以“不用赚尽，不用赚多”的态度解决市民的住屋问题。他透露，项目在开卖前仍很大机会再增加新单位，并强调首轮销售之前增加的单位将不会加价，会视乎市场情况再决定开售日期。

　　长实集团主席李泽钜在3日举行的集团中期业绩记者会上表示，地产业是香港经济的重要组成部分，市民对楼市的预期会直接改变其消费及开支习惯，从而影响经济。他认为，特区政府在制定相关政策时可能要平衡许多因素，地产及经济只是其中的一部分。

　　李泽钜表示，与前几年比，香港地价再跌的可能性较低，现在的时机比三年前稳妥且安全，建议市民在逆周期买地或置业。他解释，当市场普遍认为经济向好和利率偏低时，楼价和地价都倾向上升，但目前市场认为经济尚待复苏，利息成本偏高，意味价格将近见底。他又说，市场预期未来降息比升息的机会大，现在置业前景更为清晰。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，受加息因素影响，香港二手市场成交持续淡静，加上发展商新盘开价一波低于一波，二手交易市场持续低迷。香港九龙市区两大新盘均以低于市场预期的超低价位进入市场，成功抢去大批二手客源，预计本月二手交投将会进一步减少。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明指出，虽然香港经济与香港楼市在今年初开始逐步走向复常，经济持续复苏，香港楼市在前几个月更出现不小的反弹，但香港楼市始终需要时间来“固本培元”，难以一下子出现爆发性的V型反弹。短期而言，香港楼价或将继续向下整固，或出现约1%至2%轻微下调空间。近期市场气氛趋淡，或许是市民置业的好机会。(完)